En el texto que regula al sector se da el mayor peso al sistema no tradicional de construcción que lo integran las comunidades y las cooperativas. La intención es que las personas participen en la realización de las soluciones y no acudan al mercado secundario, que es el que ofrece las alternativas de oferta actualmente.

Para impulsar al sistema no tradicional el Gobierno limitó los recursos del Fondo de Ahorro Obligatorio (mecanismo que se nutre de los aportes de trabajadores y patronos), por lo cual 60% de los recursos se emplearán para los préstamos a las organizaciones y 40% para los financiamientos a las personas naturales.

El objetivo es que las personas se organicen y tramiten en el Banco Nacional de la Vivienda los fondos para obtener el terreno y levantar las soluciones. Según los estimaciones del despacho de la vivienda las comunidades podrían realizar unas 15.000 viviendas.

Dentro de los planes del Ejecutivo se contempla que las comunidades trabajen en conjunto con las cooperativas. En la Ley de Vivienda se indica que las instituciones financieras no serán las únicas encargadas de tramitar los préstamos, también lo podrán realizar las cooperativas de ahorro.

El plan del despacho es que una vez que se organicen las cooperativas de ahorro, éstas tendrán que transformarse en asociaciones civiles y luego constituir fondos comunitarios. Esos fondos se encargarán de dar financiamientos a las comunidades siendo la garantía el título de posesión de la tierra o las bienhechurías. Las condiciones de los préstamos serían las actuales tasas sociales y plazos de 20 años.

Los recursos que utilizarían esos mecanismos para otorgar los préstamos saldrían del Fondo de Ahorro Obligatorio.

Opciones
Aunado a los planes del Gobierno sustentados en comunidades y cooperativas, el sector privado también presentó opciones de viviendas primarias para el segmento que más dificultades tiene para acceder a solución habitacional.

La Cámara de la Construcción tiene un proyecto para atender a los segmentos D y E que representan por sus niveles de ingresos 85% de la población. A través de esa propuesta se efectuarían tres tipos de soluciones en un área de 75 metros cuadrados.

El primer tipo de vivienda sería de 24 metros cuadrados cuyo valor ascendería a 29 millones de bolívares, la segunda modalidad serían soluciones de 40 metros cuadrados a un costo de 34 millones de bolívares y la tercera serían unidades de 59 metros cuadrados a un precio de 39 millones de bolívares. Pero ese programa depende del desembolso de recursos públicos y de la cartera obligatoria de la banca.

marmas@eluniversal.com